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澄迈买房鄙视链消失:,如今破万,上涨趋势一片高歌!

作者:澄迈房产网 时间: 2019-03-02T10:01:29
  买不起西海岸海景房就去老城?抱歉,澄迈不是备胎!
  海南买房鄙视链,这几年开始发生了变化。
  如果在5年前,对许多岛外购房者来说,把房子买在号称“海口后花园”的澄迈,只是退而求其次的选择。但到了2017年,在澄迈老城有套海景房,比在海口内远郊区有套新房,可能更值得羡慕。
  当初你爱搭不理,
  如今高攀不起,
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  如今澄迈楼市到底发生了什么?
  海口城市发展重心往西拓,澄迈最快尝到甜头。据中原地产统计数据显示,2012年澄迈房价6292元/㎡,如今房价已普遍在8000+元/㎡。
  由于西海岸房价较高,但对海景又有着强烈渴望需求的客户而言,澄迈老城片区成为最好的替代选择,其房价是海口西海岸的1/2,距离海口仅半小时路程。凭借“半小时经济圈”的概念,依然让不少人为此买单。
  根据海南省统计局公布的数据显示,今年前4月,澄迈的房地产销售面积居全省第一。而在5年前,澄迈销量只能在前五徘徊。
  自崛起以来,毫无疑问,澄迈从来没有淡出买家的视野。但就在买家的胃口被吊起来之后,板块新货却迅速进入稀缺期。据网易房产统计,目前澄迈在售新房33个,其中就有12个项目处于暂时无供货状态,比例高达36%之多。
  供不应求的局面,加上优质的生态资源以及西环高铁“福山镇-老城镇”双站的设立,直接带动了区域房价的行情。例如,早年发展起来的富力红树湾,2015年8月份时推过特价洋房6600元每平起,过了短短2年,现在竟卖到12500元每平起,价格直接翻了一倍。
  目前,澄迈房价在8000元以内新盘项目有7个,小户型为主,准现房、毛坯居多价格区间在8000-10000元内的项目也不多,才6个。如果近期想抄底的朋友要抓紧了!
  附上澄迈最新的在售项目价格及动态↓
  海南房价走势如何?
  虽然海南政府的楼市调控措施一波又一波,对海南房价上涨有一定的抑制作用。但海南房价上涨的动力因素与调控房价的抑制手段对比起来,前者的力量还是明显大于后者。
  限购必然会对成交量产生影响,短期内抑制需求,如果开发商有资金周转的需求,有可能就会通过降价来保持资金流动。但后期随着限购令被消化,市场就会逐渐转暖,价格就会回升。
  海南调控政策逐渐“发力”、海南楼市的不断加码,对海南房价影响大吗?海南房价是否能回归理性?
  1. 以供求关系为例,海南城市发展需要加速对旧城区改造及新城区开发,旧城市改造和新城开发,会给海南房产商提供很多机会,会加速海南房地产业的发展。改造和开发规模越大,补偿资金就会越多,资金释放必然会出现海南刚需购房者,当房子供不应求时,海南房价还会下跌吗?
  2. 对于中国人观念,房子是必需品。家的观念对于中国人而言根深蒂固。而现实,没有房子就很难娶到媳妇,也逐渐变成了普遍现象。有人调侃称,现在的房价就是丈母娘推上去的。虽然是戏言,但房产正与婚姻、家庭捆绑确是不争的事实。它不仅仅是一个遮风挡雨的场所,更成了组建家庭的“必需品”。
  3. 引用地产圈已经说到长茧的一句话“面粉贵了面包自然不会便宜”地价是房价的重要构成部分,地价的高低决定了房价的高低。在“价高者得”的拍卖机制下形成的地价是由当前房价及开发商对未来房价的预期决定的,纵观海口、三亚近两年来的地价,虽不至于地王频出,但是价格逐年上涨是事实

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