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有预售证的房子就代表五证全吗 五证不全有什么风险!

作者:澄迈房产网 时间: 2019-12-28T14:09:38

  有预售证的房子就代表五证全吗 五证不全有什么风险!现在的人们因为思想上已经比较前卫了,在于有些事情处理上,就有着一些更好的思考想法,房屋这种重点物品也更是这样,但是房产的获取真的也并不算太容易,单纯的看好几个基础方面,往往效果并不会太明显,想要有效果,在证件上,就得下足功夫,那么有预售证的房子就代表五证全吗?五证不全房屋有什么风险?

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  有预售证的房子就代表五证全吗?五证不全房屋有什么风险?

  有预售证的房子就代表五证全吗

  是的,有预售证的房子五证齐全。“五证”是指:《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《商品房预售许可证》。

  1、房地产开发企业只要取得“商品房预售许可证”就证明许可的房屋已五证齐全。2、购房者如果买的是五证齐全的期房,《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名和最后的产权证上相互对应,进行有效的网签备案,从而保护购房者的权益。

  3、依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。二持有建设工程规划许可证。三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

  有预售证的房子就代表五证全吗?五证不全房屋有什么风险?

  五证不全房屋有什么风险

  1、签订的购房合同无效

  如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话,代表该开发商没有预售商品房的资格,因此购房者和开发商签订的购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。

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