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事实上,成交数据也显示出当前北京楼市依旧趋冷.

作者:澄迈房产网 时间: 2019-12-28T14:10:46
  事实上,成交数据也显示出当前北京楼市依旧趋冷.
  另一位行业人士指出,当前很多新盘或推出限时特价房招揽客户,或以限时优惠、折上折等各类活动、话题、事件营销等手段招揽客户,但归根结底还是通过价格杠杆来激发市场需求.而且这也可以在某种程度上避免“降价”给楼盘带来的负面影响,尤其是来自老客户的压力.
  年底销售压力凸显
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  “但整体看,楼市效果比较有限.‘双11’可以说是房企最后一个还可以借助优惠试探市场的时间点.”中原地产首席分析师张大伟表示,特别是一二线城市,大部分企业的回款任务都距离目标较远.对于企业而言,过了“双11”,基本也就剩最后一个月的肉搏时间了.
  事实上,成交数据也显示出当前北京楼市依旧趋冷.
  根据中原地产的统计数据,上周(11月5日-11日)北京新建住宅市场(不含自住房和保障房)成交37.66亿元,环比前一周下跌51%,成交629套,环比前一周减少349套.其中别墅成交74套,环比前一周减少88套,别墅成交占比12%.新房成交均价为50213元/平方米,环比价格继续下滑.
  业内人士分析,由于网签滞后性因素,成交数据不能完全反映“双11”期间楼市成交情况,但当前楼市整体低迷依旧是共识.尤其是年底市场供应规模放量,但市场观望情绪仍浓厚,住宅库存规模或有继续攀升的可能.不少楼盘开始以价换量,但整体看效果也不会太乐观.
  数据显示,目前北京年内商品房住宅供应套数已经达到了3.3万套,也是近三年首次超过3万套.2017年同期住宅供应量只有2万套左右,年内供应量同比上涨幅度达到了61%.值得注意的是,下半年楼市供应主力——限竞房的成交情况也远远不及预期.
  某研究院智库中心研究总监严跃进认为,不管新房还是二手房,全国范围内楼市近期成交都不活跃.开发商通过优惠促销一方面与年度冲刺销售业绩有关,另一方面,也与对未来预期较悲观有关.

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