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省房协:保持调控政策的延续性稳定性

作者:澄迈房产网 时间: 2018-03-27T18:26:37
  省房协:保持调控政策的延续性稳定性,蓝皮书显示,2017年,广东房地产市场需求持续旺盛,全省商品房销售面积1.60亿平方米,销售金额1.88万亿元,均创下历史新高。省住房城乡建设厅房地产处副调研员杨建军在发言中表示,过去的五年,广东全省城乡居民居住水平显著提高,底线保障作用明显,但城镇的一些住房供需结构矛盾仍比较突出,仍存在租售结构不合理,租售市场发育不充分,热点城市房价上涨压力过大,房地产形势的各种风险不容忽视等问题。2018年,省住房城乡建设厅将继续在构建多主体供应、多渠道保障、租售并举的住房制度上下工夫,调整供需结构,通过多主体发力,多渠道保障,多试点探索,多层面推动,做好住房保障和房地产市场调控。
省房协:保持调控政策的延续性稳定性
  据介绍,2018年,省住房城乡建设厅还将按照党中央和国务院部署,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,确保房地产市场平稳健康发展。一是按照中央要求严格执行各项调控措施,保持调控政策的延续性、稳定性,把稳定房地产市场、有效化解房地产领域的各类风险作为重要工作,合理引导重要预期,防止出现重大问题;二是加大房地产市场秩序的规范整顿力度,持续整顿规范房地产市场,始终保持高压态势,严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为,特别是对双合同、拒绝收受公积金、捆绑销售等行为进行严厉打击;三是改革创新房地产市场机制,将根据国家关于建立和完善房地产市场长效机制的工作部署,及时制定和完善广东省相应的政策,推动广州、佛山、肇庆等建立区域房地产联动发展机制,扎实推进合作,推动房地产健康发展;四是严格按照国家的政策规定,结合全省的房地产实际,确保广东房地产市场的平稳健康发展。
  省房协会长王韶认为,随着我国社会主要矛盾的转化,理解和支持国家的房地产宏观调控政策,顺应市场和做体制内事情成为房企两大生存法则。王韶强调,在这个新的市场环境下,房企需要打造高品质的改善型住房、大力发展社会租赁住房、关注特色小镇、美丽乡村和长租公寓发展,发展产业地产,推动产城融合。
  而对于热门的“长租公寓发展前景如何?中国住房租赁发展新格局如何?”等问题,佳兆业集团战略研究院/经济学院院长刘策表示,以长租公寓为代表的中国住房租赁市场前景很好,这同时也是对房地产开发商转型的新要求,但面对诸多问题,例如政策落地有难度,具体细则有待完善;教育、医疗等公共资源配套仍跟不上房源供给;房地产开发商在盈利、融资等方面也存在着诸多现实障碍;租赁市场发展的专业型人才也十分稀缺,目前国内有租赁相关专业设置的高校十分稀少。这些问题都使得租赁市场发展后劲不足。
  他认为,中国住房租赁发展的新格局形成需要国家层面上的具体政策细则落地,包括具体监督机制的建立;房协也必须发挥协会功能为政府献言献策;同时,租赁贷款、融资等应逐渐形成固定模型,逐步建立完善的租赁市场运行体系;在高校房地产相关专业下也应开设与租赁市场相适应的租赁专业,为市场发展提供相应的人才供给。
  

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