长租房：银企合作进军住房租赁市场，在今日举办的“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”上，中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署战略合作协议，计划提供融资规模超过2000亿元。

　　面对租售失衡、租赁供给严重不足的市场现状，中国银行表示将重点在供给端发力，加强在公共租赁住房、商业化自持租赁住房、集体租赁住房、共有产权住房等全产品的金融合作，推动租赁住房的有效供应。

　　长期以来，我国住房市场租售比严重失衡，租赁供给严重不足。公开数据显示，美国的住房租赁企业占据市场份额的比例高达30%，而我国的这一比例尚不足3%。

　　而且，我国住房租赁市场主要以个人住房出租为主，高品质的租赁房屋仍为稀缺资源。上海公寓企业联盟研究显示，目前我国出租房约有1亿套，其中超过90%为个人出租，品牌公寓企业总占有率低于2%，开发商自持经营的居住用房不足1%。

　　与此形成对比的是，我国不断扩大的流动人口规模和迅速攀升的住房租赁市场需求。据住建部相关统计和调查显示目前全国约有1.6亿人在城镇租房居住，以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主据。

　　在“房住非炒”的定位下，过去“按揭为主”的这一局面正在被打破，我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”。 去年7月，住建部等九部委选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区；去年8月，国土部明确北京、上海等13个城市开展首批集体建设用地用于建设租赁住房的试点，从土地源头缓解租赁用地供给不足的难题。而在多地陆续召开的地方两会上，有多个省份的政府工作报告均明确提出发展住房租赁市场。

　　在此背景下，大量由专业化租赁企业运营或由房地产企业自持经营的长租公寓，正快速崛起，发展迅猛。而租赁市场的发展离不开金融的支持。中国银行副行长任德奇在今日举行的推介会上表示，该行响应“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”的号召，实现从传统“按揭为主”向“租购并举”的发展转型。中国银行将依托全球化、综合化、数字化的优势，携手地方政府及住房租赁领军企业，聚焦供给侧与人才公寓细分市场，直击住房租赁市场痛点难点，全面构筑住房租赁金融服务新生态。