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海南最近4大措施是何意？买房真的不用急了吗？
作者：澄迈房产网 时间: 2018-01-22T17:21:57
海南最近4大措施是何意？买房真的不用急了吗？1月19日，海南省召开住房城乡建设工作会议上获悉，完善住房供应保障体系，满足本地居民多元化、多层次住房需求，绝不做房地产加工厂......敲定了2018年海南楼市的发展基调。
海南省并不是首例，目前全国已有湖北、四川、宁夏、安徽等地相继召开住房城乡工作会议，2018年房地产调控将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，并保持调控政策的连续性和稳定性。
业内人士表示，2018年楼市调控将从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变，从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变，真正实现房住不炒。
多地出台调控 以“租”为重点
福建省：1月11日，福建省召开住房城乡建设工作视频会议指出，将着力解决住房城乡建设领域发展不平衡不充分问题，推动住房城乡建设发展质量变革、效率变革、动力变革。并围绕人民住有所居目标，抓好住房制度改革和房地产市场调控工作。
四川省：1月11日，四川省召开全省住房城乡建设工作会指出，坚持房住不炒定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。探索形成以开发商为主体、农村集体、住房合作社等多主体提供住房的格局。
其中，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，试点城市及有条件的城市要组建国有住房租赁公司，增加租赁住房供应，支持私人住房出租，探索建立多主体供给体系。
广州市：住建委主任王宏伟表示，2018年广州将围绕“租”做文章，按照多主体供应多渠道保障租购并举的思路，在合理控制地价的同时，加大住宅用地储备和出让力度，完成1.6万套保障房建设任务，提高土地出让公租房配建比例，大力发展住房租赁市场，加大只租不售全自持商品房和轨道交通沿线租赁房用房用地供应。
厦门市：将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，有效引导市场预期，加强商品住宅土地供应，加快商业地产去库存，确保去化周期和房价控制在合理区间，全面加快地铁社区等保障性住房建设，促进房地产市场平稳健康发展。
湖北省：2018年湖北将继续坚持政府调控不松手，坚持一城一策，精准调控，保持政策的连续性和稳定性，促进房地产市场平稳健康发展。
其中，武汉、襄阳、宜昌等热点城市要继续严格执行各项调控措施，确保实现调控目标；潜在热点城市特别是武汉周边城市要坚决遏制投机炒作，确保市场稳定；出现阶段性地价、房价上涨的其他三四线城市要及时调整去库存鼓励政策，确保供求关系稳定。
4大举措调控楼市此次，海南省紧跟全国房地产市场调控大势，实施一城一策，保持市场平稳增长，具体有哪些措施？一起来看~
1、楼市调控：满足本地居民多元化住房需求
“落实党中央‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，及刘赐贵书记‘海南绝不做房地产加工厂’的指示要求。完善住房供应保障体系，满足本地居民多元化、多层次住房需求。”关于楼市今年的走向，省住建厅厅长霍巨燃强调。
完善住房供应保障体系，满足本地居民多元化、多层次住房需求。要坚持本省居民基本性需求由政府来保障，投资性需求靠制度来限制，省外享受性需求由市场来调节的原则。
省住建厅将加快制定下发完善本地居民住房供应保障体系的相关文件及配套政策，各市县要认真抓好落实。
霍巨燃强调，各市县要切实落实主体责任，成交量过大、价格上涨过快的市县，要适时出台更加严格的调控措施；要坚决遏制各类投机投资炒作行为，稳定市场预期，防止大起大落；要严格执行商品住宅价格备案管理，加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案，构建完整的房地产市场监管体系。
继续开展专项整治，严厉打击房地产各类违法违规行为。严禁限制阻挠或变相拒绝缴存职工使用公积金贷款购房。
2、住房保障：加快建立租购并举住房制度
坚决落实住建部要求，继续加快培育和发展住房租赁市场，加快建立租购并举的住房制度，2018年起每年下达租赁型住宅建设计划时，都要明确租售比例。
近期，海南省出台《进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》，加大保障性住房用地供应，明确鼓励租赁住宅用地供应，对用于租赁的商品住宅基准地价可以按照商品住宅基准地价的70%确定，加快建立租购并举的住房用地保障制度。
3、住房改造：计划计划改造棚户区13567户
“去年，国家下达海南省棚户区改造任务为2.51万套，全年共开工3.62万套，占计划的144%；货币化安置3.2万套，占开工的88.9%。”
今年全省计划改造各类棚户区13567户，其中城市棚户区11495户，国有垦区危房2072户。2018年全省计划改造农村危房2.5万户，其中建档立卡贫困户1.05万户，所有危房改造必须在9月底前竣工。
霍巨燃要求，各市县要及早做好征收拆迁、资金筹措等前期工作，确保项目早开工；要高度重视配套设施建设，改善安置房周边环境和公共服务条件。同时，在棚户区改造中要切实保护好历史文化街区和历史建筑。
4、乡村振兴：新建359个美丽乡村示范村
2018年持续抓好全省美丽乡村建设三年行动计划的贯彻落实，结合乡村的渔业、花卉、南药等特色资源，充分调动和发挥其他职能部门积极性，共同发力打造各具特色的美丽乡村示范村，2018推动全省新创建359个美丽乡村示范村。
去年，完成全省95%的村镇规划编制、75%的村镇规划批准实施；编制完成全省美丽乡村建设总体规划、改善农村人居环境建设总体规划等。在2016年评出40个星级美丽乡村示范村的基础上，去年再次评选出第二批171个星级美丽乡村。
霍巨燃表示，按照即将出台的《关于促进乡村民宿发展的指导意见》要求，大力推进乡村民宿建设。各市县要跟踪巩固2017年招商成果，同时要继续策划一批招商项目，全面推动社会资本参与海南美丽乡村建设对接。支持利用农村闲置宅基地、农房可适当开发乡村旅游，但决不允许在农村搞变相房地产开发。
来源：海南澄迈房产信息网
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