海南澄迈房产信息网欢迎您！本站提供最新海南澄迈县楼盘房价信息以及澄迈楼市新闻，购房置业了解更多本地楼市动态请咨询：18688313228！
【买房】除房子本身的因素外购房者买房注意事项！
作者：澄迈房产网 时间: 2017-11-29T18:01:11
【买房】除房子本身的因素外购房者买房注意事项！买房时，除了熟知看房价、地段、户型等房子本身的因素外，购房者还应注意哪些？比如房产政策、二手房买卖、产权性质等内容，最容易被忽略。本文将为您详细介绍。
1、特殊政策限制的房子
例如，北京推出的共有产权房，这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房，但是只能购买相应的份额，是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”给首次购房人。
因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。这种房子价格相对较低，但是，这类房子不单“限购”，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。
2、小产权房
所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。
由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。
3、房龄较大的二手房
买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。
房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。
另外，随着时间的推移，房屋本身会出现问题，如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。
4、产权不明确的房子
有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，这些影响都会越来越被很多人知道。
5、热点城市商住房
与住宅相比，商住房有以下弊端：商住两用房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房;大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅;商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施;商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多;商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。
举例：年初，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，现在不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外，即使有资格买商住房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须全款。
综上所述，虽然买房房贷压力很大，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则将影响正常的居住和使用。
来源：海南澄迈房产信息网
海南澄迈房产信息网声明：凡注明“来源：海南澄迈房产信息网”或“来源：海南澄迈房产网”的所有文字图片等资料，版权均属海南澄迈房产信息网所有，转载请注明出处；本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表海南澄迈房产信息网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
- 上一篇：【房产名词】购房名词、专业术语大全
- 下一篇：【贷款购房】实用贷款购房指南大全
Copyright© 2016-2020 海南澄迈房产信息网 .All Rights Reserved.© 版权所有 备案号：冀ICP备15023667号
海南澄迈房产信息网提供：澄迈县楼盘、海南澄迈房价、澄迈楼市新闻、澄迈二手房等最新消息