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【容积率】容积率如何计算？容积率大好还是小
作者：澄迈房产网 时间: 2017-10-13T16:27:15
【容积率】容积率如何计算？容积率大好还是小好？我们常常强调买房要注意看容积率，可是依旧有部分人并不清楚容积率是什么，更不知道容积率应该如何计算，如果你还不知道，那就赶紧跟着海南澄迈房产信息网小编来看看。
一、什么是容积率？
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。容积率的值是指项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值，通常是以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数来表示。
容积率是考察住房舒适度的一个关键因素，一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
二、容积率如何计算？
1、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
2、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积
4、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地
5、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地
6、工业上，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积
7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积
8、不计算容积率建筑总面积=地下建筑面积（不包括商业用途）+架空建筑面积
注：容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系，建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
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