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二手房交易明细有哪些?二手房交易流程是什么?

作者:澄迈房产网 时间: 2019-03-16T11:32:03
  房屋交易是现在买卖房屋中很常见的一个问题,需要大家多了解一些房屋买卖的事项,比如说二手房交易明细有哪些呢,二手房交易流程是什么呢,这些内容还是很重要的一些小常识,需要大家多了解一些,对于了解房屋买卖中有一定的参考价值,一起来看看相关的小常识和介绍。
  二手房交易明细有哪些?二手房交易流程是什么?
  二手房交易明细有哪些?
  1、二手房房费;
  开发商售楼处24小时热线:15862854476
  2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:
  (1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,不足200元的按200元征收。
  (2)按揭合同工本费380元/套。
  (3)商品房案值评估费为总房价的3‰~5‰。
  3、买房人应缴纳税费:
  (1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
  (2)交易费:3元/平方米。
  (3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元。
  (4)测绘费:按各区具体规定。
  4、卖房人应缴纳税费:
  (1)交易费:3元/平方米。
  (2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
  (3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)。
  5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费。
  二手房交易明细有哪些?二手房交易流程是什么?
  二手房交易流程是什么?
  1、仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。其次,作为买家要仔细查看房屋现状,确定房屋的完整性和安全性;而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状。
  2、看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。交定金也是有窍门的,房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼,确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。交了定金,签了合同后就需要去过户了,到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。
  3、二手房交易注意事项:房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时,对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要,也是二手房买卖方必须重视的问题。
  4、有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。

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