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房子有贷款怎么卖?怎么算按揭利息?

作者:澄迈房产网 时间: 2018-12-22T10:20:07
  有很多人在买房的是,因为资金不够,所以都会去选择贷款,这是生活中很常见的事情的,但是贷款的买房子出售流程是比较复杂的,这也是每一个业主都必须要关心的问题,接下来我们就来为大家介绍一下房子有贷款怎么卖以及怎么算按揭利息?想了解的朋友们一起来看看吧,希望可以给大家带来帮助。
  房子有贷款怎么卖?怎么算按揭利息?
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  一、房子有贷款怎么卖
  1.关于按揭中的房子怎么出售:第一、卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的,可以通过找第三方专门的担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户。
  2.首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按,可以的话,欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里;如果买房人不想做按揭,也可以办好转按之后直接还清银行的钱,那他可以不必负担贷款利息;办好转按之后就可以进行交易了,当然,收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按,只能找担保公司代赎契。
  房子有贷款怎么卖?怎么算按揭利息?
  二、怎么算按揭利息
  有两种方式:
  1、等额的本金还款方式:
  将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
  2、等额本息的还款方式:
  将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。
  第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。
  首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30%执行,但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房,只要把之前的房贷结清,有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策,争取享受基准利率下浮30%的利率下限。
  从去年开始,建行在部分地区率先上浮了首套房个贷的利率后,各大行也悄然的跟进。今年春节后,国务院明确了今年将加大对首套房的置业人群的优惠支持力度,各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准,而近期,各家银策微调,新房贷利率计算器贷款陆续出现9折甚至8.5折优惠。
  买房子按揭利息主要有两种计算方法,贷款者可以通过使用两种计算方法来对比分析计算的正误。同时,对按揭利息的计算有了一定的了解之后,会方便我们对按揭贷款的选择。

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